Charges de copropriété

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  • #1244 Répondre
    Nathalie
    Invité

    Bonjour, nous sommes très intéressés par l’achat d’un appartement au sein de l’eco quartier. Le seul bémol et qui nous empêche de nous décider, c’est que nous n’avons aucune idée du montant des charges de copropriété (nous avons actuellement une maison).
    Les promoteurs que nous avons visités (Pitch et Emerige) nous ont annoncé entre 2,50 et 3€ du m2. Est ce juste? Avez vous plus d’informations à ce sujet?
    Merci beaucoup!

    #1246 Répondre
    Marc
    Invité

    Bonjour

    Idem, on nous a annoncé environ 215€/mois pour 73m2.

    Actuellement nous payons entre 170/200€ par mois en copro mais sur autre ville (copro de 105 logements), pas en éco quartier, avec peu de verdure, avec ascenseur mais gardien, avec cave, mais sans parking qui est a part via une autre copro a 10€/mois.

    Donc cela nous paraît cohérent.

    Après plus l’appartement est situé dans les étages plus les charges seront élevées car les charges de ascenseur.
    A même taille d appartement, même plan, celui du 1er paiera moins que celui du 6eme.

    #1248 Répondre
    eric
    Maître des clés

    Bonjour,

    Je suis actuellement dans un immeuble de 2013, je paye 4 euros par mois et par m2 mais avec l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage et en étage. Il n’y a pas de gardien (qui en général « plombe » les charges). J’ai donc tendance à penser que des charges entre 2.50 et 3 euros du m2 sont assez cohérentes.

    Pour les charges il faut faire très attention avec le syndic et le suivre. Par exemple à la livraison : faire la réception des parties communes avec le syndic pour bien noter les réserves afin que leurs reprises et résolutions soient effectuées par le promoteur. Ensuite rapidement faire jouer les garanties (biennale, décennale, dommage ouvrage) quand il y a des problèmes. Et aussi demander au syndic de faire jouer la concurrence entre plusieurs entreprises sur certains postes pour en faire baisser le coût (entretien ménage, entretien ascenseurs, entretien portes, …).

    Pour cela il faut que des propriétaires se mettent au conseil syndical, suivent et négocient tout ces points. Les honoraires du syndic peuvent être également être négociés, il ne faut pas hésiter à les mettre en concurrence.

    Il faut également voir ce qui est compris dans les charges : où j’habite actuellement elles comprennent le chauffage et l’eau chaude alors que dans mon précédent appartement ça n’était pas le cas (le chauffage était électrique et l’eau chaude était gérée par un chauffe eau électrique donc l’eau était comprise mais pas son chauffage). Un ballon d’eau chaude ajoute aussi une perte de place dans l’appartement donc un système d’approvisionnement en eau chaude centralisé permet de gagner du volume dans un placard).

    Comme certains emménagent bientôt ce sera intéressant de connaitre leur premier appel de fond pour voir ce qu’il en est.

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